Cosa devi sapere, che non sai, prima di partecipare ad un’asta immobiliare?

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Tutti pensano che lโ€™acquisto di un immobile, tramite aste giudiziarie, abbia sicuramente dei vantaggi, come ad esempio, acquistare ad un prezzo decisamente piรน conveniente, rispetto al suo reale valore di mercato.

๐—ค๐˜‚๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ผ รจ ๐—ฉ๐—˜๐—ฅ๐—ข ๐—ถ๐—ป ๐—ฝ๐—ฎ๐—ฟ๐˜๐—ฒ, in quanto dipende dal tuo grado di conoscenza e competenza!

๐Ÿ”ธNon bisogna, infatti, arrivare impreparati a questa operazione, ma รจ necessario conoscere in anticipo ogni dettaglio dell’investimento, del tipo di spesa da affrontare e le modalitร  di pagamento, per ARGINARE I RISCHI legati allโ€™operazione immobiliare.

๐Ÿ˜žMolto spesso si partecipa allโ€™asta considerando soltanto i costi di acquisto dellโ€™immobile, ossia il prezzo di aggiudicazione dellโ€™asta. ๐—˜ฬ€ ๐—ถ๐—ป๐—ฑ๐—ถ๐˜€๐—ฝ๐—ฒ๐—ป๐˜€๐—ฎ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ฒ, ๐—ถ๐—ป๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฐ๐—ฒ, ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฎ๐—น๐—ถ๐˜‡๐˜‡๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜‚๐—ป๐—ฎ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎ ๐—ฝ๐—ถ๐—ฎ๐—ป๐—ถ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ per conoscere tutti i dettagli ed avere la certezza dei costi prima di partecipare.

๐Ÿ‘‰Oltre a dover scegliere un immobile adatto alle rispettive esigenze, bisogna sempre prendere in considerazione le spese extra che vanno al di lร  del prezzo di aggiudicazione.

PERTANTO, vanno esaminati tutti i costi, anche quelli definiti โ€˜occultiโ€™.

๐˜˜๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ด๐˜ช๐˜ข๐˜ด๐˜ช ๐˜ด๐˜ช๐˜ข ๐˜ญโ€™๐˜ฐ๐˜ฃ๐˜ช๐˜ฆ๐˜ต๐˜ต๐˜ช๐˜ท๐˜ฐ ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ค๐˜ถ๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ค๐˜ช๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฑ๐˜ข๐˜ณ๐˜ต๐˜ฆ๐˜ค๐˜ช๐˜ฑ๐˜ข๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ข๐˜ฅ ๐˜ถ๐˜ฏโ€™๐˜ข๐˜ด๐˜ต๐˜ข ๐˜ช๐˜ฎ๐˜ฎ๐˜ฐ๐˜ฃ๐˜ช๐˜ญ๐˜ช๐˜ข๐˜ณ๐˜ฆ:

โœ… Acquistare la tua prima casa

โœ… Acquistare per rivendere, realizzando un margine di profitto, quindi per creare ricchezza

โœ… Acquistare per mettere a reddito

๐˜ด๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฐ ๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ค๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ข๐˜ณ๐˜ช๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ฆ ๐˜ข๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ข ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฎ๐˜ฑ๐˜ช๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฆ, ๐˜ค๐˜ข๐˜ญ๐˜ช๐˜ฃ๐˜ณ๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ฆ ๐˜ข๐˜ฅ๐˜ข๐˜ต๐˜ต๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ข๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฆ ๐˜ข๐˜ญ ๐˜ต๐˜ถ๐˜ฐ ๐˜จ๐˜ณ๐˜ข๐˜ฅ๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ฑ๐˜ข๐˜ณ๐˜ข๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฆ.

๐Ÿ”ดLโ€™investimento immobiliare diretto richiede un notevole impegno finanziario e lo stesso impegno รจ richiesto anche se decidi di investire e acquistare attraverso le aste.

Sotto gli occhi dei potenziali investitori finisce la documentazione che il Tribunale mette a disposizione: ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ช๐˜ป๐˜ช๐˜ข ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญโ€™๐˜ช๐˜ฎ๐˜ฎ๐˜ฐ๐˜ฃ๐˜ช๐˜ญ๐˜ฆ, ๐˜ญโ€™๐˜ข๐˜ท๐˜ท๐˜ช๐˜ด๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ต๐˜ข ๐˜ฆ ๐˜ญโ€™๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ป๐˜ข ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ต๐˜ข, tutti i documenti che sono parte integrante della procedura esecutiva e che vanno analizzati con la massima attenzione.

๐Ÿ‘‰Ma prima ancora di scegliere una potenziale opportunitร  immobiliare -anche sul libero mercato- รจ necessario, VALUTARE la propria SITUAZIONE FINANZIARIA.

Il punto di partenza รจ proprio questoโ€ฆforse starai pensando:

โ‰๏ธChiederรฒ un mutuo? Qual รจ il problema?

๐—ฆ๐—ถ ๐—ฐ๐—ฒ๐—ฟ๐˜๐—ผ! รจ possibile chiedere un mutuo per acquistare un immobile allโ€™asta ma, forse non sai che per partecipare ad unโ€™asta immobiliare รจ necessario avere a disposizione almeno una somma pari al 10% del prezzo offerto, da versare come cauzione iniziale.

Questo importo non puรฒ essere sempre finanziato in quanto la pratica di mutuo completa (reddituale e immobiliare) viene istruita dopo che lโ€™immobile viene aggiudicato. Per cui รจ indispensabile aver fatto i conti prima, per poi evitare di trovarsi in difficoltร  dopo.

Per cui, preliminarmente, รจ consigliabile, qualora decidessi di partecipare allโ€™acquisto di un immobile allโ€™asta e non hai a disposizione la somma necessaria da versare nei 60/120 giorni successivi allโ€™aggiudicazione dellโ€™immobile allโ€™asta, recarsi un poโ€™ di tempo prima, rispetto alla data dellโ€™asta, presso un istituto di credito, per richiedere la PREFATTIBILITAโ€™ del mutuo, ovvero verificare se cโ€™รจ la possibilitร  e la certezza di ottenere in prestito la somma di denaro da destinare, nei termini indicati nellโ€™avviso di vendita, al saldo prezzo dellโ€™immobile aggiudicato.

๐Ÿ‘‰VEDI, questa รจ unโ€™azione importante, in quanto una volta aggiudicato il bene e, l’aggiudicatario non provvede ad effettuare il deposito del prezzo nel termine stabilito, il giudice dell’esecuzione dichiarerร  la decadenza dell’aggiudicatario, pronuncerร  la perdita della cauzione a titolo di multa e disporrร  un nuovo incanto. Se il prezzo ricavato dal nuovo incanto, insieme alla cauzione confiscata, รจ inferiore rispetto a quello dell’incanto precedente, l’aggiudicatario inadempiente รจ tenuto anche al pagamento della differenza.

Un altro aspetto fondamentale da tenere in considerazione, in caso di ricorso ad un mutuo per lโ€™acquisto dellโ€™immobile in asta รจ la conformitร  urbanistica e catastale, ovvero la regolaritร  sotto il profilo urbanistico e catastale. Infatti la presenza di abusi sullโ€™immobile non consentirebbe di portare a termine lโ€™acquisto con il mutuo in quanto lโ€™immobile non risulta in regola.

๐—ค๐˜‚๐—ถ๐—ป๐—ฑ๐—ถ ๐˜€๐—ฒ ๐—ต๐—ฎ๐—ถ ๐—ฑ๐—ฒ๐—ฐ๐—ถ๐˜€๐—ผ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ถ๐—ป๐˜ƒ๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ถ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ป๐—ฒ๐—น ๐˜€๐—ฒ๐˜๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ถ๐—บ๐—บ๐—ผ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ถ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ, ๐—ฉ๐—˜๐—ฅ๐—œ๐—™๐—œ๐—–๐—” ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—บ๐—ฎ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜๐˜‚๐˜๐˜๐—ผ ๐—Ÿ๐—” ๐—ง๐—จ๐—” ๐—–๐—”๐—ฃ๐—”๐—–๐—œ๐—ง๐—”โ€™ ๐—™๐—œ๐—ก๐—”๐—ก๐—ญ๐—œ๐—”๐—ฅ๐—œ๐—” ๐—ฒ ๐—ฝ๐—ผ๐—ถ ๐˜€๐—ฐ๐—ฒ๐—ด๐—น๐—ถ ๐—Ÿโ€™๐—œ๐—ก๐—ฉ๐—˜๐—ฆ๐—ง๐—œ๐— ๐—˜๐—ก๐—ง๐—ข ๐—–๐—›๐—˜ ๐—™๐—” ๐—ฃ๐—˜๐—ฅ ๐—ง๐—˜.

๐™๐™š๐™–๐™ข ๐™Ž๐™ค๐™ก๐™ค ๐˜ผ๐™จ๐™ฉ๐™š ๐™„๐™ข๐™ข๐™ค๐™—๐™ž๐™ก๐™ž๐™–๐™ง๐™ž

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