Quali sono le azioni da fare per un acquisto di successo?

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๐Ÿ”ดNell’ articolo precedente, abbiamo messo in evidenza lโ€™importanza della PROVVISTA FINANZIARIA e, la possibilitร  di RICHIEDERE UN MUTUO, per acquistare un immobile allโ€™asta.

Si รจ proprio cosรฌ!

Se non sei a conoscenza, ti informo dellโ€™opportunitร  di poter accedere ad un mutuo, anche per lโ€™acquisto di un immobile allโ€™asta recandosi con un poโ€™ di anticipo, rispetto alla data dellโ€™asta, presso un istituto di credito.

๐ŸฆLa banca fornisce una pre-delibera sulla cifra massima che รจ disposta a finanziare, che puรฒ arrivare a coprire anche il 100% del prezzo di aggiudicazione. Questo ti assicura di arrivare allโ€™asta con serenitร  e con la certezza di poter sostenere la spesa, una volta aggiudicato il bene.

Valutata la tua disponibilitร  finanziaria, DEVI procedere con la pianificazione delle azioni da compiere per un acquisto di successo:

โœ…Ricerca Immobile;

โœ…Studio della documentazione relativa allโ€™ immobile;

โœ…Redazione del Business plan;

๐Ÿ‘€ Dove vanno cercati gli annunci di immobili allโ€™asta?

Se ti sei giร  imbattuto in qualche ricerca, ti sarai reso conto che, allโ€™interno dei portali tradizionali di annunci immobiliari, non trovi gli annunci di immobili allโ€™asta o magari trovi solo annunci sponsorizzati da agenzie o professionisti del settore aste.

Il motivo risiede nel fatto che si tratta di immobili che seguono una procedura ben precisa, definita dal tribunale.

โ—๏ธ Per legge รจ discrezione del Tribunale dove pende la procedura esecutiva, individuare i portali di pubblicitร  legale immobiliare ove canalizzare gli annunci di vendita.

Il segreto รจ proprio quello di cercare allโ€™interno di siti e portali specialistici che trattano soltanto aste giudiziarie immobiliari.

โŒMa attento! Cโ€™รจ una precisazione da fare!

๐™‡๐™– ๐™ฅ๐™–๐™ง๐™ฉ๐™š ๐™™๐™ž๐™›๐™›๐™ž๐™˜๐™ž๐™ก๐™š ๐™ฃ๐™ค๐™ฃ ๐™จ๐™ฉ๐™– ๐™จ๐™š๐™ข๐™ฅ๐™ก๐™ž๐™˜๐™š๐™ข๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™š ๐™ฃ๐™š๐™ก ๐™˜๐™š๐™ง๐™˜๐™–๐™ง๐™š ๐™œ๐™ก๐™ž ๐™–๐™ฃ๐™ฃ๐™ช๐™ฃ๐™˜๐™ž, ๐™—๐™š๐™ฃ๐™จ๐™žฬ€ ๐™ฃ๐™š๐™ก๐™ก๐™– ๐™˜๐™–๐™ฅ๐™–๐™˜๐™ž๐™ฉ๐™–ฬ€ ๐™™๐™ž ๐™จ๐™š๐™ก๐™š๐™ฏ๐™ž๐™ค๐™ฃ๐™–๐™ง๐™ก๐™ž ๐™š ๐™ซ๐™–๐™ก๐™ช๐™ฉ๐™–๐™ง๐™ก๐™ž.

โ€œ๐˜“๐˜ข ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ต๐˜ข ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜จ๐˜ญ๐˜ช ๐˜ช๐˜ฎ๐˜ฎ๐˜ฐ๐˜ฃ๐˜ช๐˜ญ๐˜ช ๐˜ต๐˜ณ๐˜ข๐˜ฎ๐˜ช๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ช๐˜ญ ๐˜ต๐˜ณ๐˜ช๐˜ฃ๐˜ถ๐˜ฏ๐˜ข๐˜ญ๐˜ฆ ๐˜ข๐˜ท๐˜ท๐˜ช๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฆ ๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ฐ ๐˜ด๐˜ต๐˜ข๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ง๐˜ข๐˜ต๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ณ๐˜ช๐˜ต๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜ค๐˜ถ๐˜ช ๐˜ช ๐˜ฃ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ช ๐˜ด๐˜ช ๐˜ต๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ท๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฐ, ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ต๐˜ถ๐˜ต๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ญ๐˜ฆ ๐˜ฆ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ช ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ต๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ป๐˜ฆ, ๐˜ข๐˜ค๐˜ค๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ช, ๐˜ณ๐˜ข๐˜จ๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ช ๐˜ฆ๐˜ฅ ๐˜ข๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ช, ๐˜ด๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ท๐˜ช๐˜ต๐˜ถฬ€ ๐˜ข๐˜ต๐˜ต๐˜ช๐˜ท๐˜ฆ ๐˜ฆ ๐˜ฑ๐˜ข๐˜ด๐˜ด๐˜ช๐˜ท๐˜ฆ; ๐˜ญ๐˜ข ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ต๐˜ข ๐˜ฆฬ€ ๐˜ข ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฑ๐˜ฐ ๐˜ฆ ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ข ๐˜ฎ๐˜ช๐˜ด๐˜ถ๐˜ณ๐˜ข; ๐˜ฆ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ง๐˜ง๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ป๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฎ๐˜ช๐˜ด๐˜ถ๐˜ณ๐˜ข ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ฑ๐˜ฐ๐˜ต๐˜ณ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ข๐˜ณ ๐˜ญ๐˜ถ๐˜ฐ๐˜จ๐˜ฐ ๐˜ข๐˜ฅ ๐˜ข๐˜ญ๐˜ค๐˜ถ๐˜ฏ ๐˜ณ๐˜ช๐˜ด๐˜ข๐˜ณ๐˜ค๐˜ช๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฐ, ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ช๐˜ต๐˜ขฬ€ ๐˜ฐ ๐˜ณ๐˜ช๐˜ฅ๐˜ถ๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ป๐˜ป๐˜ฐ.

๐˜๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ญ๐˜ต๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ญ๐˜ข ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ต๐˜ข ๐˜ง๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ป๐˜ข๐˜ต๐˜ข ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ฆฬ€ ๐˜ด๐˜ฐ๐˜จ๐˜จ๐˜ฆ๐˜ต๐˜ต๐˜ข ๐˜ข๐˜ญ๐˜ญ๐˜ฆ ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฎ๐˜ฆ ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ค๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ช ๐˜ญ๐˜ข ๐˜จ๐˜ข๐˜ณ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ป๐˜ช๐˜ข ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ท๐˜ช๐˜ป๐˜ช ๐˜ฐ ๐˜ฎ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ค๐˜ข๐˜ฏ๐˜ป๐˜ข ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฒ๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ช๐˜ต๐˜ขฬ€, ๐˜ฏ๐˜ฆฬ ๐˜ฑ๐˜ฐ๐˜ต๐˜ณ๐˜ขฬ€ ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ณ๐˜ช๐˜ด๐˜ฐ๐˜ญ๐˜ต๐˜ข ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ข๐˜ญ๐˜ค๐˜ถ๐˜ฏ ๐˜ฎ๐˜ฐ๐˜ต๐˜ช๐˜ท๐˜ฐ.

๐˜Š๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ด๐˜ฆ๐˜จ๐˜ถ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฆ๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ญโ€™๐˜ฆ๐˜ด๐˜ช๐˜ด๐˜ต๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ป๐˜ข ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฆ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ช ๐˜ท๐˜ช๐˜ป๐˜ช, ๐˜ฎ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ค๐˜ข๐˜ฏ๐˜ป๐˜ข ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฒ๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ช๐˜ต๐˜ขฬ€ ๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ง๐˜ง๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฎ๐˜ช๐˜ต๐˜ขฬ€ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ข ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ด๐˜ข ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ถ๐˜ต๐˜ข, ๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฒ๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ด๐˜ช๐˜ข๐˜ด๐˜ช ๐˜จ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฆ -๐˜ช๐˜ท๐˜ช ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฎ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ช, ๐˜ข๐˜ฅ ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ฆ๐˜ฎ๐˜ฑ๐˜ช๐˜ฐ, ๐˜ฒ๐˜ถ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ช ๐˜ถ๐˜ณ๐˜ฃ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ช๐˜ด๐˜ต๐˜ช๐˜ค๐˜ช ๐˜ฐ๐˜ท๐˜ท๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ช๐˜ท๐˜ข๐˜ฏ๐˜ต๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ข๐˜ญ๐˜ญ๐˜ข ๐˜ฆ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ฆ ๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ค๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ช๐˜ต๐˜ขฬ€ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ข๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜จ๐˜ถ๐˜ข๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ช๐˜ฎ๐˜ฑ๐˜ช๐˜ข๐˜ฏ๐˜ต๐˜ช ๐˜ข๐˜ญ๐˜ญ๐˜ฆ ๐˜ญ๐˜ฆ๐˜จ๐˜จ๐˜ช ๐˜ท๐˜ช๐˜จ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ช, ๐˜ด๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ฆ ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ฐ๐˜ฎ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ช๐˜ข๐˜ญ๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญโ€™๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ฐ ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ด๐˜ฐ ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญโ€™๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ฐ ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ค๐˜ฆ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ฑ๐˜ข๐˜จ๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ข๐˜ญ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ฃ๐˜ช๐˜ต๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฆ , ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ฒ๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ๐˜ด๐˜ช๐˜ข๐˜ด๐˜ช ๐˜ฎ๐˜ฐ๐˜ต๐˜ช๐˜ท๐˜ฐ ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ด๐˜ช๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ข๐˜ต๐˜ช, ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ค๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ด๐˜ฆ ๐˜ฐ๐˜ค๐˜ค๐˜ถ๐˜ญ๐˜ต๐˜ช, ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ด๐˜ค๐˜ช๐˜ฃ๐˜ช๐˜ญ๐˜ช ๐˜ฐ ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฎ๐˜ถ๐˜ฏ๐˜ฒ๐˜ถ๐˜ฆ ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ฆ๐˜ท๐˜ช๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ป๐˜ช๐˜ข๐˜ต๐˜ช ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ช๐˜ป๐˜ช๐˜ข, ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ฑ๐˜ฐ๐˜ต๐˜ณ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ข๐˜ณ ๐˜ญ๐˜ถ๐˜ฐ๐˜จ๐˜ฐ ๐˜ข๐˜ฅ ๐˜ข๐˜ญ๐˜ค๐˜ถ๐˜ฏ ๐˜ณ๐˜ช๐˜ด๐˜ข๐˜ณ๐˜ค๐˜ช๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฐ, ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ช๐˜ต๐˜ขฬ€ ๐˜ฐ ๐˜ณ๐˜ช๐˜ฅ๐˜ถ๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ป๐˜ป๐˜ฐ.โ€

In parole semplici significa che il Tribunale vende un immobile esattamente cosรฌ comโ€™รจ, e NON ha lโ€™obbligo di garantire le โ€œbuoneโ€ condizioni, nรฉ di sanare eventuali anomalie e/o difformitร .

๐Ÿ‘‰Pertanto! Hai trovato un immobile allโ€™asta? Pare essere interessante?

Allora, prima di chiamare il custode per prenotare una visita รจ necessario leggere, comprendere e analizzare la documentazione allegata allโ€™immobile di tuo interesse:

โœ”๏ธAvviso

โœ”๏ธOrdinanza

โœ”๏ธPerizia

Vedi, questi 3 documenti sono molto importanti ma, cโ€™รจ uno piรน importante di tutti ed รจ rappresentato dalla PERIZIA!

La perizia di stima รจ il documento redatto da un esperto estimatore, il CTU (Consulente Tecnico dโ€™Ufficio), nominato dal Giudice, che riporta le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene, ovvero:

โ–ช๏ธvalore del bene, con riferimento alle condizioni del mercato immobiliare locale;

โ–ช๏ธ lโ€™identificazione catastale;

โ–ช๏ธ la planimetria;

โ–ช๏ธ le condizioni di fatto, lo stato di manutenzione, la descrizione dettagliata di eventuali problematiche inerenti il bene (ad esempio opere abusive), loro sanabilitร  e relativi costi;

โ–ช๏ธ vincoli, servitรน, esistenza di debiti verso il condominio e loro entitร ;

โ–ช๏ธstato di possesso del bene.

Una volta che hai studiato la perizia, identificati i problemi -se ci sono-, ricercato le soluzioni, analizzati i costi, devi procedere con lโ€™elaborazione del Business plan.

Ti starai chiedendo: ๐—ฏ๐˜‚๐˜€๐—ถ๐—ป๐—ฒ๐˜€๐˜€ ๐—ฝ๐—น๐—ฎ๐—ป! ๐—ฐ๐—ผ๐˜€๐—ฎ ๐˜€๐—ฎ๐—ฟ๐—ฎฬ€ ๐— ๐—ฎ๐—ถ?๐Ÿค”

Il business plan รจ un documento che analizza numericamente la tua operazione immobiliare.

Ciรฒ significa che andrai a schematizzare, magari su un foglio di calcolo Excel, tutti i costi da sostenere, partendo dalla cifra che vuoi offrire per lโ€™immobile selezionato, piรน eventuali rilanci โ€“in caso di gara-, le imposte, le spese di giustizia, il compenso del delegato, i costi occulti, eventuali costi da sostenere per difformitร  da sanare, eventuali certificazioni da richiedere ecc. Insomma tutti elementi UTILI per ottenere il costo complessivo dellโ€™investimento.

In pratica, il business plan, rappresenta la fotografia della tua operazione immobiliare, di conseguenza ti indica se lโ€™operazione รจ perseguibile oppure no.

๐—ฉ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ, la fuori cโ€™รจ un sacco di gente che partecipa alle aste immobiliari e di questo documento non conosce nemmeno lโ€™esistenza, ed รจ davvero raccapricciante avvicinarsi agli investimenti immobiliari senza realizzare questo salvavita!

Hai letto bene, SALVAVITA, sรฌ, perchรฉ un conto รจ avere la direzione da seguire con le indicazioni delle varie fermate da fare e un conto รจ partire a razzo senza conoscere la destinazione.

๐Ÿ“ Conoscere i numeri, metterli su carta e saperli analizzare รจ ciรฒ che bisogna fare in questo settore per ARGINARE I RISCHI.

Ricorda, i numeri non mentono mai!

Che io e te, in qualche modo ci siamo incontrati e abbiamo avuto il privilegio di conoscerCI e condividere i vari aspetti di questo meraviglioso settore, ci rende giร  migliori di tutti coloro che sperano di fare AFFARI senza avere una mappa e quindi SENZA una DIREZIONE.

Ora che sei a conoscenza di questo prezioso documento, arricchisci le tue analisi esercitandoti nella compilazione del BUSINESS PLAN.

Adesso che hai compreso le azioni da compiere, per un acquisto di successo, รจ necessario che rispondi a queste domande:

1. Sono capace di ricercare, valutare, selezionare un annuncio?

2. Questa documentazione รจ tutto ciรฒ che devo studiare?

3. Sono capace di comprendere tutto quanto contiene?

4. Sono in grado di elaborare un business plan?

Prova a mettere su carta le risposteโ€ฆ

๐˜พ๐™ง๐™ž๐™ข๐™–๐™ก๐™™๐™ž ๐˜ผ๐™ฃ๐™ฉ๐™ค๐™ฃ๐™ž๐™ค

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