Ormai sono sempre più le persone che partecipano alle aste immobiliari e, non c’è nulla di sbagliato in questo, anzi, più partecipanti significa maggiore competizione che comporta un aumento del prezzo dell’immobile durante la gara.
Questa situazione favorisce sia i creditori, in quanto recuperano una somma maggiore e sia i debitori che si ritroveranno con un minor debito a loro carico…
Ma Facciamo un passo indietro spiegando attraverso un esempio:
Cosa accade quando una casa va all’asta?
Supponiamo che il sig. Bianchi abbia un debito di € 100.000,00 e la sua casa venga venduta all’asta al prezzo di € 60.000,00;
il sig. Bianchi rimane debitore per la differenza e cioè € 40.000,00, oltre interessi e spese di procedura e SENZA CASA! …..puoi approfondire qui questa dinamica.
Quindi, più il prezzo aumenta durante l’esperimento dell’asta, più il creditore recupera soldi, mentre il debitore riduce il debito…..
Ma se il creditore recupera più soldi e l’esecutato avrà un minor debito da estinguere (che non estinguerà mai, avendo perso la casa..), siamo sicuri che l’aggiudicatario ha colto un’occasione?
Non è una domanda facile a cui rispondere in quanto il mercato immobiliare si muove con dinamiche e prezzi che differiscono tra le varie realtà.
Ti racconto però quello che vivo quotidianamente in alcune realtà di provincia, in quanto prendo parte a diverse vendite per conto delle mie società e per conto dei miei clienti.
Beh, lo dico a malincuore ma, spesso la corsa all’acquisto, si traduce con un’aggiudicazione dell’immobile ad un prezzo molto più alto rispetto al valore di mercato.
Non c’è logica in questo, infatti gli offerenti, (spesso seguiti anche da professionisti che ahimè non conoscono né il mercato immobiliare locale, né s’intendono di pianificazione immobiliare…), rilanciano fino a raggiungere i prezzi di mercato e spesso il prezzo di aggiudicazione supera quello di mercato.
Pertanto se sei interessato ad acquistare una casa all’asta, stai molto attento all’aspetto EMOTIVO dell’asta, in quanto gioca un ruolo molto importante!
Solo Aste Immobiliari è in grado di GUIDARTI a 360° nel processo di acquisto di una casa all’asta in modo sicuro, consapevole ed etico.
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