
ROI & ROE
– Chi investe nel settore immobiliare non puΓ² non conoscerli –
Β Il ROI e il ROE sono amici stretti dellβinvestitore immobiliare!
Se anche Tu hai deciso di investire nel settore immobiliare fai bene a leggere questo articolo.
PerchΓ© il ROI e Il ROE sono definiti i 2 amici dellβinvestitore immobiliare?
PerchΓ© sono 2 indici che misurano rispettivamente la redditivitΓ dellβinvestimento e la redditivitΓ del capitale che investi nellβoperazione.
Ovverosia
ROI
ROI Γ¨ lβacronimo di Return On Investment e cioΓ¨ il Ritorno sullβinvestimento.
Esempio
Immagina di investire Β Β β¬ 100.000,00 per lβacquisto di una casa che poi rivendi a β¬ 120.000,00.
Il ROI sarΓ pari a = (120.000,00 -100.000,00) / β¬ 100.000,00 = 20.000,00/100.000,00 *100 = 20% e rappresenta lβutile dellβoperazione.
ROE
Il ROE, invece, Γ¨ lβacronimo di Return on Equity e cioΓ¨ il ritorno sul capitale proprio investito nellβoperazione.
Esempio
Immagina sempre di investire Β Β β¬ 100.000,00 per lβacquisto di una casa che poi rivendi a β¬ 120.000,00.Β Questa volta perΓ² lβacquisto lo fai in parte con un mutuo e in parte con i tuoi risparmi e/o capitale proprio.
Ipotizziamo che:
Importo Mutuo= β¬ 80.000,00
Capitale Proprio= β¬ 20.000,00
Totale investito β¬ 100.000,00
Cosa Succede a questo punto?
Vendi la casa e realizzi β¬ 120.000,00 di cui:
β¬ 80.000,00 Rimborsi il prestito bancario
β¬ 20.000,00 sono i risparmi che hai utilizzato
β¬ 20.000,00 Γ¨ lβutile dellβoperazione
Il ROE sarΓ = (Utile/Capitale proprio) =(20.000,00/20.000,00) x 100= 100%
Come vedi dallβesempio, utilizzando la leva finanziaria hai raddoppiato il tuo capitale!
Ovviamente Γ¨ un esempio molto semplificato β non tiene conto dei costi legati allβoperazione (atto mutuo/interessi mutuo/imposte sulla plusvalenza etc.) – per farti capire che facendo uso della leva finanziaria in modo corretto puoi amplificare le possibilitΓ di guadagno.
E Tu, questi due amici Β – ROI & ROE – li conosci?
Β
Ti Auguro il meglio dalla Vita
Β