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ROI & ROE
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ROI & ROE

Chi investe nel settore immobiliare non puΓ² non conoscerli –

Β Il ROI e il ROE sono amici stretti dell’investitore immobiliare!

Se anche Tu hai deciso di investire nel settore immobiliare fai bene a leggere questo articolo.

PerchΓ© il ROI e Il ROE sono definiti i 2 amici dell’investitore immobiliare?

PerchΓ© sono 2 indici che misurano rispettivamente la redditivitΓ  dell’investimento e la redditivitΓ  del capitale che investi nell’operazione.

Ovverosia

ROI

ROI Γ¨ l’acronimo di Return On Investment e cioΓ¨ il Ritorno sull’investimento.

Esempio

Immagina di investire   € 100.000,00 per l’acquisto di una casa che poi rivendi a € 120.000,00.

Il ROI sarΓ  pari a = (120.000,00 -100.000,00) / € 100.000,00 = 20.000,00/100.000,00 *100 = 20% e rappresenta l’utile dell’operazione.

ROE

Il ROE, invece, Γ¨ l’acronimo di Return on Equity e cioΓ¨ il ritorno sul capitale proprio investito nell’operazione.

Esempio

Immagina sempre di investire   € 100.000,00 per l’acquisto di una casa che poi rivendi a € 120.000,00.Β  Questa volta perΓ² l’acquisto lo fai in parte con un mutuo e in parte con i tuoi risparmi e/o capitale proprio.

Ipotizziamo che:

Importo Mutuo= € 80.000,00

Capitale Proprio= € 20.000,00

Totale investito € 100.000,00

Cosa Succede a questo punto?

Vendi la casa e realizzi € 120.000,00 di cui:

€ 80.000,00 Rimborsi il prestito bancario

€ 20.000,00 sono i risparmi che hai utilizzato

€ 20.000,00 Γ¨ l’utile dell’operazione

Il ROE sarΓ = (Utile/Capitale proprio) =(20.000,00/20.000,00) x 100= 100%

Come vedi dall’esempio, utilizzando la leva finanziaria hai raddoppiato il tuo capitale!

Ovviamente Γ¨ un esempio molto semplificato – non tiene conto dei costi legati all’operazione (atto mutuo/interessi mutuo/imposte sulla plusvalenza etc.) – per farti capire che facendo uso della leva finanziaria in modo corretto puoi amplificare le possibilitΓ  di guadagno.

E Tu, questi due amici Β – ROI & ROE – li conosci?

Β 

Ti Auguro il meglio dalla Vita

Β 

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