– Chi investe nel settore immobiliare non può non conoscerli –

 Il ROI e il ROE sono amici stretti dell’investitore immobiliare!

Se anche Tu hai deciso di investire nel settore immobiliare fai bene a leggere questo articolo.

Perché il ROI e Il ROE sono definiti i 2 amici dell’investitore immobiliare?

Perché sono 2 indici che misurano rispettivamente la redditività dell’investimento e la redditività del capitale che investi nell’operazione.

Ovverosia

ROI

ROI è l’acronimo di Return On Investment e cioè il Ritorno sull’investimento.

Esempio

Immagina di investire   € 100.000,00 per l’acquisto di una casa che poi rivendi a € 120.000,00.

Il ROI sarà pari a = (120.000,00 -100.000,00) / € 100.000,00 = 20.000,00/100.000,00 *100 = 20% e rappresenta l’utile dell’operazione.

ROE

Il ROE, invece, è l’acronimo di Return on Equity e cioè il ritorno sul capitale proprio investito nell’operazione.

Esempio

Immagina sempre di investire   € 100.000,00 per l’acquisto di una casa che poi rivendi a € 120.000,00.  Questa volta però l’acquisto lo fai in parte con un mutuo e in parte con i tuoi risparmi e/o capitale proprio.

Ipotizziamo che:

Importo Mutuo= € 80.000,00

Capitale Proprio= € 20.000,00

Totale investito € 100.000,00

Cosa Succede a questo punto?

Vendi la casa e realizzi € 120.000,00 di cui:

€ 80.000,00 Rimborsi il prestito bancario

€ 20.000,00 sono i risparmi che hai utilizzato

€ 20.000,00 è l’utile dell’operazione

Il ROE sarà= (Utile/Capitale proprio) =(20.000,00/20.000,00) x 100= 100%

Come vedi dall’esempio, utilizzando la leva finanziaria hai raddoppiato il tuo capitale!

Ovviamente è un esempio molto semplificato – non tiene conto dei costi legati all’operazione (atto mutuo/interessi mutuo/imposte sulla plusvalenza etc.) – per farti capire che facendo uso della leva finanziaria in modo corretto puoi amplificare le possibilità di guadagno.

E Tu, questi due amici  – ROI & ROE – li conosci?

Ti Auguro il meglio dalla Vita

Antonio Crimaldi